Описание
Доходная коммерция (Сергей Курманов)[ЛиКPro]
октябрь — ноябрь 2019
КАК СОЗДАТЬ ПАССИВНЫЙ ДОХОД ОТ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, НЕ ИМЕЯ СТАРТОВОГО КАПИТАЛА?
2-Х МЕСЯЧНЫЙ ПРАКТИКУМ
Многие мечтают быть владельцем коммерческой недвижимости и получать пассивный доход. И это логично. Ведь, хлопот по обслуживанию такой недвижимости гораздо меньше, чем жилой, а доходы в разы больше:
Арендаторы коммерческих помещений стараются поддерживать порядок в них для того, чтобы оно было привлекательным для клиентов.
Такие арендаторы, как правило, более устойчивы в финансовом отношении, чем частные съемщики жилья. Более того, они отвечают за выплату аренды своими активами.
Расходы на содержание коммерческих объектов ниже — мелкий ремонт, страховки и прочие расходы ложатся на арендаторов.
Сроки сдачи объектов больше, управлять ими легче.
Тем не менее многие знают, что подступиться к такой недвижимости гораздо сложнее. Стоит она дорого, предложений на рынке нет, а ипотечные кредиты не такие выгодные. Что же делать?
Выход все же есть! Мы знаем как создать пассивный доход на коммерческой недвижимости, даже не имея стартового капитала, как ее найти и выбрать и как грамотно управлять ею.
По окончанию курса каждый сможет стать владельцем объекта коммерческой недвижимости и начать получать доход через 4 месяца после начала обучения!
ПРОГРАММА КУРСА
БЛОК 1 — ОСНОВНОЙ
Урок 1. Текущая ситуация — точка отсчета
Определяем свои активы пассивы
Делаем личный финансовый отчет
Анализируем личный капитал
Анализируем кредитный капитал
Делаем первичный подбор стратегии
Готовим альтернативные источники финансирования
Ставим четкую цель — техника рамка цели
Урок 2. Поиск объектов
Обучаемся работе с сайт государственных торгов
Изучаем открытый рынок
Обучаемся работе с муниципалитетами
Ищем объекты Железных дорог
Что такое ФГУП МУП и как с ними работать
Техника “Всевидящее око”
Алгоритм предварительного анализа объекта
Урок 3. Стратегии работы с коммерческой недвижимостью
Изучаем виды коммерческой недвижимости
Готовим стратегии для аренды и покупки
Готовим усиливающие подстратегии
Определяем потенциальную востребованность помещения
Техника “Боб”, “Дороти”
Урок 4. Анализ найденных объектов
Конкретизируем свою стратегию
Учимся рассчитывать доходность и риски объекта
Учимся составлять таблицы анализа и работать с ними
Адаптированная методика – “разведка боем” – предварительный тест объекта коммерческой недвижимости
Урок 5. Осмотр объектов
Техника допрос с пристрастием – как получить максимум деталей при встрече с собственником
Методика “Взрыв преграды” – как устранить препятствия при осмотре.
Метод “Карета стала тыквой” – изучаем не решаемые капитальные проблемы
Пошаговый алгоритм поиска потенциальных расходов – “Дьявол кроется в деталях”
Полный Чек-лист осмотра объекта
Просмотр документации и истории помещения
Изучаем отчеты об оценке
Урок 6. Участие в аукционе
Заполняем документы
Выбираем организационную форму участия
Определяем сроки подачи, задаток, количество участников
Регистрируемся на аукцион
Что делать если получили “недопуск” к аукциону
Урок 7. Закрытие сделки
Регистрируем договора в регистрационной палате
Страхуем объект
Заключаем договоры с коммунальными службами
Готовим помещение для аренды/продажи
Учимся быстро искать арендаторов/покупателей
Дополнительный урок для Москвы и Санкт-Петербурга
Документы
ЭЦП
Аккредитация на электронной площадке
Подача заявки
Ход электронного аукциона
БЛОК 2 — ПРОДВИНУТЫЙ
Урок 1. Ремонт
Готовим проект
Ищем подрядчиков
Адаптированный метод инвесторского ремонта для коммерческой недвижимости
Заключаем договоры с работниками
Готовимся к ремонту, составляем смету
Выстраиваем очередность работ
Закупаем стройматериалы по сниженным ценам
Урок 2. Заселение арендатора
Определяем конкурентов и правильную цену
Учимся как делать правильные объявления и фото
Делаем расширенную рекламу
Готовим арендный договор
Правильно работаем с депозитом и коммуналкой
Памятка по заселению
Учимся готовить и читать договоры
Урок 3. Способы увеличения дохода
Правильный ремонт в счет аренды
10 методов увеличения дохода
Пошаговый алгоритм снижения расходов
Изучаем партнерские программы
Работаем с риелторами
Урок 4. Замена арендатора
Причины съезда
Памятка по съезду
Как расторгнуть договор
Учимся, как не потерять деньги и сделать чтобы арендатор не сбежал
Готовим помещения к новому арендатору
Составляем финансовый план развития на будущее
Работаем с чужими помещениями
БОНУСЫ
* Проверенный и надежный договор с арендаторами, который защитит вас от потерь.
* Договор управления чужими помещениями.
1 блок
БАЗОВЫЙ
По окончанию курса каждый сможет стать владельцем объекта коммерческой недвижимости и начать получать доход через 4 месяца после начала обучения!
Отзывов пока нет.